Hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse - Top 4.07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große südseitige Terrasse mit 25,51 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil mit 10,18 m²
- gemeinschaftlicher Fitnessraum und Sauna
- zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Schulinfrastruktur
- kein gesicherter im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ausgewiesen
- Projektfertigstellung laut Text erst bis Ende April 2027
Lage
Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite.
Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder.
Fertigstellung: spätestens Ende April 2027
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
• Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4
• Heizung mittels Fernwärme
• Großzügige, parkähnliche Anlage an der Nordseite der Liegenschaft
• Fitnessraum und Sauna in Haus 3 für alle Wohnungen
• Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden
• Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur
• Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Echtholzparkett in Eiche natur
• Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
• Brausethermostat
• Glasduschtrennwände
• Klimaanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wintergasse 39 in Purkersdorf mit rund 95,66 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern, einer südseitigen Terrasse mit 25,51 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer Bauträgeranlage mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, elektrische Raffstores sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Fitnessraum und Sauna.
Die Lage ist für Purkersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Bahnverbindung nach Wien sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer gut versorgten Umlandlage mit Nähe zu Wien und zum Wienerwald.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese Vergleichsfälle sind besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Bauart, Zustand, Größe und Lage sehr ähnlich sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 649.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.780 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.