NordGlück - Raumwunder für Ihr Portfolio mit Top-Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2024
- kleine Wohnungsgröße unter 40 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Südwestbalkon mit 5,23 m²
- 5. Stock mit Lift positiv
- sehr nahe S-Bahn-Station Jedlersdorf
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 37,84 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südwestbalkon mit 5,23 Quadratmetern, Lift, Parkett, Abstellraum sowie die für ein modernes Bauträgerprojekt übliche zeitgemäße Gebäudequalität. Gerade bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt, was hier klar zu berücksichtigen ist.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung ist in kurzer Distanz vorhanden, und die Nähe zu Grünräumen sowie zur Donauinsel verbessert die Wohnqualität deutlich. Es handelt sich nicht um eine klassische Innenstadtlage, aber um eine gut funktionierende Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.