NordGlück - Zwei Zimmer zum Verlieben, optimale Raumaufteilung für Singles & Paare
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 6,16 m²
- gute Energieeffizienz, Klasse A
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hutterplatz 6 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts und verfügt über einen Balkon mit 6,16 m², Lift, Parkettboden, Abstellraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar im oberen Qualitätssegment des lokalen Neubauangebots einzuordnen.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal und weiteren Grünräumen. Damit verbindet das Objekt alltagstaugliche Infrastruktur mit brauchbarer Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche nahezu deckungsgleiche Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des 5. Obergeschosses, des Balkons und des fehlenden ausgewiesenen Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 286.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.