NordGlück - Großzügig wohnen mit Stil, 3 Zimmer mit Dachgarten

Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 93,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Terrasse von 21,18 m², Lift und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage mit guter Energieeffizienz. Positiv wirken vor allem die Lage im obersten Wohnbereich, die Freifläche, die Neubauqualität sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Aufzug. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ersichtlich und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.

Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume. Die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Stockwerkslage und die konkrete Freifläche, einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 602.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Dachgeschoß mit Terrasse jedoch gut begründet.