NordGlück - Top Preis trifft tolle Aufteilung, 3 Zimmer kompakt & gut geplant
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- zwei Balkone mit insgesamt 8,34 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz, Klasse A
- sehr gute Nahversorgung
- S-Bahn-Anbindung in rund 150 m
- Nähe Donauinsel und Marchfeldkanal
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,97 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Wohnprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift, Abstellraum, Kellerabteil sowie zwei Balkonen mit zusammen 8,34 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Donauinsel und Marchfeldkanal. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Verkehrsanbindung mit brauchbarer Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Energieeffizienz, Lift, Freiflächen und der marktgängigen Wohnungsgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 411.000 bis 437.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.