NordGlück - kompakt & clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Weitblick
- Lift vorhanden
- Freifläche 5,93 m², nordostseitig
- Sehr gute Nahversorgung
- Gute Grün- und Erholungsnähe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,51 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf, Hutterplatz 6. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und verfügt über Lift, Parkettböden, Abstellraum, Keller sowie eine rund 5,93 Quadratmeter große Freifläche in Nordost-Ausrichtung. Der höhere Stock spricht für gute Belichtung und einen offenen Ausblick, was im Markt regelmäßig positiv honoriert wird.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Damit verbindet das Objekt alltagstaugliche Infrastruktur mit brauchbarer Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung des 6. Stocks, des Erstbezugs, der Freifläche und der insgesamt guten, aber nicht luxuriösen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 368.000 bis 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.