NordGlück - Einziehen, aufatmen, genießen - 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 4 Zimmer bei rund 95 m² mit zwei Bädern
- Balkon mit 9,86 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- grün geprägtes Wohnumfeld nahe Donauinsel und Marchfeldkanal
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m Entfernung
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien mit einer Wohnfläche von 94,86 Quadratmetern im 3. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt und verfügt über einen Balkon mit rund 9,86 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, Parkett, Abstellraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, eigennutzertaugliche Wohnung mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage am Hutterplatz ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die rasch erreichbaren Grün- und Erholungsräume rund um Marchfeldkanal und Donauinsel. Damit verbindet die Wohnung städtische Erreichbarkeit mit einem überdurchschnittlichen Freizeitwert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk, ein Preisniveau von rund 5.360 bis 5.510 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.