NordGlück - Kompakte 3 Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt, zum fairen Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- kleine Freifläche mit 5,93 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 339.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,51 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkett, Abstellraum, Kellerabteil und einer rund 5,93 Quadratmeter großen Freifläche in Nordost-Ausrichtung. Die Ausstattung ist zeitgemäß und solide, ohne dass aus der Beschreibung eine besondere Luxusausstattung ableitbar wäre.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Donauinsel und Marchfeldkanal. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit gutem Freizeitwert vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Stockwerkslage und Vermarktungszeitpunkt außergewöhnlich gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 339.000 bis 359.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und diesem Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.