NordGlück - Wohnen mit Wohlfühlgarantie - Top Grundriss trifft durchdachtes Design
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon mit 4,7 m²
- sehr gute Energieklasse A
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,9 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Ostbalkon mit 4,7 Quadratmetern. Die Ausstattung ist modern und marktgerecht, die Energieeffizienz mit Klasse A klar positiv zu bewerten.
Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb des 21. Bezirks gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind unmittelbar vorhanden, und mit Donauinsel sowie Marchfeldkanal bestehen gute Erholungsmöglichkeiten. Es handelt sich damit um eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Lage im 5. Obergeschoss mit Lift und der kleinen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.