NordGlück - Großzügig wohnen mit Stil! 4 Zimmer - Top-Aufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,97 m² vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A
- Familiengerechte 4-Zimmer-Aufteilung
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- Nordostbalkon ohne besonderen Sonnenlagen-Bonus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,75 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien am Hutterplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2024 mit Lift, Balkon, Parkettböden, Abstellraum und sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und spricht aufgrund der Größe und Aufteilung vor allem Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer an.
Die Lage ist für den Bezirk gut einzuschätzen. Positiv wirken die sehr nahe S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Donauinsel und Marchfeldkanal. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche Wohnlage mit gutem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, großteils aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung insbesondere an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 5.800 bis 5.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 558.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.