NordGlück - Kompakte 3 Zimmer - ideal für den Familienstart
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südostbalkon mit 6,96 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettböden, Abstellraum, Kellerabteil sowie einem südostseitigen Balkon mit knapp 7 m². Die Wohnung ist damit ein modernes, gut verwertbares Familien- oder Starterobjekt ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Für Familien sprechen zusätzlich die fußläufig erreichbaren Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und unmittelbaren Nahbereich. Diese zeigen, nach Berücksichtigung der Stockwerkslage und der konkreten Objektmerkmale, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 5.620 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 397.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktes, ist für einen Erstbezug mit Balkon und guter Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.