NordGlück - Top Preis trifft tolle Aufteilung, 3 Zimmer kompakt & gut geplant
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Terrasse mit rund 14,94 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A
- gute öffentliche Anbindung über S-Bahn Jedlersdorf
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche tendenziell leicht unter Südausrichtung
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten in der Stadt und trotzdem Natur hautnah erleben: Mit Terrasse und Garten erweitern Sie nicht nur Ihren Wohnraum, sondern auch Ihre Lebensqualität merklich. Kinder finden hier einen sicheren Bereich zum Spielen und Erholen vor, Familien genießen Licht, Luft und abgeschirmte Privatsphäre. Wohnungen mit hochwertigen Außenbereichen sind zudem am Markt sehr begehrt und steigen deswegen im Wert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 502.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81,93 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt am Hutterplatz in 1210 Wien. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse mit rund 14,94 Quadratmetern, Lift, Parkett, Abstellraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Erstbezugsobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung und funktionaler Aufteilung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal und weiteren Grünräumen. Damit verbindet das Objekt gute Erreichbarkeit mit ordentlicher Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Terrasse, des höheren Stockwerks und der guten Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 487.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 502.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.