NordGlück - Der perfekte Start ins Familienleben - 3 Zimmer mit schöner Aufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 10,76 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Kellerabteil vorhanden
- familiengeeignete 3-Zimmer-Aufteilung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- grünraumnahe Lage bei guter Nahversorgung
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,03 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über zwei Balkone mit zusammen 10,76 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Parkettböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, familiengeeignete Erstbezugswohnung in einem größeren Wohnprojekt mit zeitgemäßem Standard.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden, und die Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal und mehreren Grünanlagen erhöht die Wohnqualität deutlich. Damit verbindet die Wohnung städtische Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise grünen Umfeld.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage und unter Ausblendung einzelner Ausreißer, ein stimmiges Preisniveau von rund 5.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.