NordGlück - Top Preis trifft tolle Aufteilung, 3 Zimmer kompakt & gut geplant

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,51 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, Abstellraum, Kellerabteil sowie eine rund 5,93 Quadratmeter große Freifläche in Nordostausrichtung. Die Wohnung ist damit ein modernes, gut vermarktbares Standard-Neubauprodukt mit effizienter Grundrisslösung.

Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Berücksichtigung der Etage und der objektspezifischen Merkmale, ein stimmiges Preisniveau von rund 5.610 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 357.000 bis 378.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 5.610 Euro und liegt damit im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment aber gut begründbaren Bereich.