NordGlück - Ideal geschnittene 2 Zimmer - lichtdurchflutet & gut aufgeteilt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Stock mit Lift
- Westbalkon mit 4,75 m²
- sehr gute Energieklasse A
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubau in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Stock mit Aufzug. Positiv wirken sich der gute Grundriss, der Westbalkon mit 4,75 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, der Abstellraum sowie die sehr gute Energieeffizienz aus. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünräume. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks und der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 304.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für Neubauobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.