NordGlück - Endlich ein eigener Balkon! Äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Ostbalkon mit 4,10 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieklasse A
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 145 m Entfernung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,58 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 4,10 Quadratmetern, Lift, Parkett, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der Erstbezugszustand und die gute Energieeffizienz wirken klar werterhöhend. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht zusätzlich berücksichtigt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünräume. Besonders positiv ist die Nähe zu Donauinsel und Marchfeldkanal, wodurch die Wohnqualität über dem reinen Bezirksdurchschnitt liegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Erstbezugsqualität und Balkon ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine moderne Neubauwohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.