Klein, aber oho! - Geräumige 2 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Ostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Abstellraum und Kellerabteil
- sehr gute Nahversorgung
- gute Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 318.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58,9 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Wohnprojekts in Wien-Floridsdorf. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der vorhandene Lift, Parkettböden, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der Ostbalkon. Das Objekt ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig, wobei hier von einer bestandsfreien Wohnung auszugehen ist.
Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Das spricht für eine solide Wohnqualität mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro ab. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 297.000 bis 318.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.