NordGlück - Durchstarten und durchatmen - 2 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Ostbalkon als werterhöhende Freifläche
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m Entfernung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein Hinweis auf Stellplatz; daher kein zusätzlicher Zuschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 328.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,9 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in 1210 Wien. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Unterlagen über Parkettböden, Lift, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen Ostbalkon. Damit liegt eine zeitgemäße, gut vermarktbare Neubauwohnung mit gefragter Freifläche vor.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Donauinsel, Marchfeldkanal und weiteren Grünräumen. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Erholungswert ist marktgängig und wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung konnten außergewöhnlich gut passende Kaufverträge herangezogen werden. Die Vergleichsobjekte stammen aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld, sind zeitnah verkauft worden und hinsichtlich Nutzung, Baualter, Vermarktungsform und Lage sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 328.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro und liegt im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Bezirk aber gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.