NordGlück - Innenhofseitige Wohnung mit Abstellraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- innenhofseitige Lage mit tendenziell ruhigerer Ausrichtung
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon mit 5,03 m²
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,15 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, Parkettböden, einen Abstellraum, ein kleines Kellerabteil sowie einen ostseitigen Balkon mit rund 5 Quadratmetern. Die innenhofseitige Ausrichtung ist als positiver Wohnwert zu sehen, da sie typischerweise mehr Ruhe als straßenseitige Einheiten bietet.
Die Lage ist für den 21. Bezirk gut einzuschätzen: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und mit Donauinsel, Marchfeldkanal und mehreren Parkanlagen besteht ein überdurchschnittliches Freizeit- und Erholungsangebot. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage handelt.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks, des Balkons und der ruhigen Ausrichtung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 287.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 296.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.