NordGlück - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für den Familienstart
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westbalkon mit 6,73 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 200 m
- kein Hinweis auf Stellplatz
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 396.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,30 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit 6,73 Quadratmetern, Lift, Parkett, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer, insbesondere für einen Familienstart, gut positioniert. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen jedoch nicht ersichtlich und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb des 21. Bezirks als gut und alltagstauglich zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Für den Bezirk ist dies eine solide Wohnlage, jedoch keine hochpreisige Wiener Spitzenlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen, nach Anpassung an die Stockwerkslage, ein stimmiges Preisniveau um rund 5.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 396.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 5.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.