NordGlück - Wohnen in Floridsdorf in S-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 5,03 m²
- sehr gute S-Bahn-Nähe (ca. 145 m)
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf, Hutterplatz 6. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt. Positiv zu werten sind insbesondere der 6. Stock mit Aufzug, ein Westbalkon mit 5,03 Quadratmetern, Parkettböden, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grün- und Erholungsräume sind rasch erreichbar. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein außergewöhnlich einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks und der konkreten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 297.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen dieser Größe und Lage in Floridsdorf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.