NordGlück - Geräumige 2 Zimmer mit Abstellraum & Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon 5,03 m² in Ost-Ausrichtung
- sehr gute Energieklasse A
- Abstellraum und Keller vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe S-Bahn Jedlersdorf
- Nähe Donauinsel und Marchfeldkanal
- kein ausgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49,92 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkett, Abstellraum, Kellerabteil und einem 5,03 Quadratmeter großen Ostbalkon. Positiv wirken außerdem die gute Energieeffizienz sowie das moderne, begrünte Wohnkonzept.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit Donauinsel, Marchfeldkanal und mehreren Parkanlagen besteht ein klarer Freizeit- und Erholungswert. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei nahezu identischer Größe, Ausstattung und Bauqualität ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des vorteilhaften 6. Stocks ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 300.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im Bezirk gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.