NordGlück - Dachgartentraum für Familien oder Paare - 4 Zimmer mit gutem Grundriss & viel Licht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse 18,62 m²
- zwei Badezimmer
- gute Energieklasse A
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein ausgewiesener Stellplatz
- Mikrolage gut, aber nicht Top-Premium
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten in der Stadt und trotzdem Natur hautnah erleben: Mit Terrasse und Garten erweitern Sie nicht nur Ihren Wohnraum, sondern auch Ihre Lebensqualität merklich. Kinder finden hier einen sicheren Bereich zum Spielen und Erholen vor, Familien genießen Licht, Luft und abgeschirmte Privatsphäre. Wohnungen mit hochwertigen Außenbereichen sind zudem am Markt sehr begehrt und steigen deswegen im Wert.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit 103,17 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse mit 18,62 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Projekts und verfügt über einen Lift, Parkettböden sowie eine sehr gute Energiequalität. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut geschnittenes Familienobjekt im Erstbezug mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard.
Die Lage am Hutterplatz ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Positiv sind die sehr nahe S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Es ist jedoch keine klassische Wiener Premiumlage, weshalb trotz Neubauqualität kein überhöhter Spitzenansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein marktgerechtes Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 6.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.980 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.