NordGlück - Großzügig wohnen mit Stil! 4 Zimmer, Top-Aufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt aus 2024
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 9,72 m²
- zwei Badezimmer
- sehr gute Energieklasse A
- gute S-Bahn-Anbindung in kurzer Distanz
- Grün- und Erholungsnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,86 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 9,72 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Lift, Parkettböden, Abstellraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt im Neubausegment.
Die Lage am Hutterplatz ist als gute Wohnlage im 21. Bezirk einzuschätzen. Positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Damit liegt eine alltagstaugliche und zugleich wohnfreundliche Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 5.500 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 531.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.600 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser Lage im gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.