NordGlück - Raumwunder mit Struktur - 2 Zimmer, clever geplant
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westbalkon mit 5,03 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- S-Bahn Jedlersdorf in rund 145 m Entfernung
- energieeffiziente Neubauqualität (Energieklasse A)
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr kleines Kellerabteil
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit etwa 5 m², Lift, Parkett, Abstellraum sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, marktgängiges Wohnungsangebot mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Es handelt sich nicht um eine klassische Innenstadtlage, aber um eine für Neubauwohnungen gut nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Balkons und der Lage im 5. Obergeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 285.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 292.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.