NordGlück - Wohnen mit Wohlfühlgarantie - Top-Grundriss trifft durchdachtes Design
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Stock mit Lift
- Westbalkon mit 5,03 m²
- sehr gute Energieklasse A (HWB 22,80)
- gute Nahversorgung und Nähe zu Grünräumen / Donauinsel
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien, gelegen im 6. Stock eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettboden, Abstellraum, Kellerabteil und einem westseitigen Balkon mit rund 5 m². Positiv wirken außerdem die sehr gute Energieeffizienz sowie der moderne Projektcharakter mit begrüntem Wohnumfeld.
Die Lage am Hutterplatz ist für Floridsdorf gut einzuschätzen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Marchfeldkanal und Donauinsel sowie mehrere Grünflächen die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und in praktisch identischer Größenordnung. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Gegenüber tieferen Etagen ist für den 6. Stock ein Zuschlag gerechtfertigt; gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass kein Stellplatz ausgewiesen ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 302.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.