NordGlück - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung - Ideal aufgeteilt, zum fairen Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 5,03 m²
- sehr gute Energieklasse A (HWB 22,80)
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- kein Stellplatz ausgewiesen
- unmittelbare Nähe zur S-Bahn Jedlersdorf
- Grün- und Erholungsbezug durch Marchfeldkanal und Donauinsel
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Lift, Abstellraum, Kellerabteil und ein Westbalkon mit rund 5 Quadratmetern. Die Energiequalität ist mit Klasse A sehr gut, was sich ebenfalls positiv auf die Marktgängigkeit auswirkt.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur sowie Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Grünräumen, Marchfeldkanal und Donauinsel die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung konnten außergewöhnlich gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, großteils aus demselben Projekt und mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Diese Vergleichsfälle zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des etwas höheren Stockwerks, des Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.