NordGlück - 2 Zimmer zum Verlieben - Optimale Raumaufteilung für Singles & Paare
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon mit 5,03 m²
- sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- S-Bahn Jedlersdorf in ca. 200 m
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Westbalkon mit rund 5 Quadratmetern, Lift, Parkettböden, Abstellraum, Kellerabteil sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Marktumfeld klar wertrelevant und sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung und guter Wohnqualität.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des 5. Stocks, des Balkons und der Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 290.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 297.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.