NordGlück - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung - Ideal aufgeteilt, zum fairen Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westbalkon mit 8,71 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Energieklasse A (HWB 22,80)
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf, Hutterplatz 6. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts und verfügt über einen Lift, einen Westbalkon mit 8,71 Quadratmetern, Parkettböden, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken sich der Erstbezugszustand, die gute Energieeffizienz und die funktionale, marktgängige Wohnungsgröße aus. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Marchfeldkanal und Donauinsel.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und praktisch derselben Mikrolage herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Neubauqualität und Lage schätze ich den Verkehrswert mit 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 410.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezug in dieser Lage aber gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.