NordGlück - Ideal geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, lichtdurchflutet & gut aufgeteilt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss im 7. Stock mit Lift
- Ostbalkon mit 4,75 m²
- Sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Große Wohnanlage mit 144 Einheiten, daher kein Seltenheitsbonus
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 50,53 Quadratmetern Wohnfläche in 1210 Wien, Hutterplatz 6. Das Objekt befindet sich im 7. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, die gute Energieeffizienz, Parkettböden, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der Ostbalkon mit 4,75 Quadratmetern. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünräume sind rasch erreichbar. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnqualität im lokalen Markt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Dachgeschosslage und der kleinen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 296.000 Euro und 312.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Neubauqualität und Erstbezug sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.