NordGlück - Top-Preis trifft tolle Raumaufteilung! 3 Zimmer kompakt & gut geplant
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,97 m² vorhanden
- Sehr gute Energieklasse A
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordost-Ausrichtung des Balkons eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
Lage
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz.
Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer.
Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.
Beschreibung
Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 65,28 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettböden, Abstellraum, Kellerabteil und einem rund 8,97 Quadratmeter großen Balkon. Positiv wirken außerdem die sehr gute Energieeffizienz und die moderne Projektqualität. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage am Hutterplatz ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr kurze Distanz zur S-Bahn-Station Jedlersdorf, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Donauinsel und Marchfeldkanal. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit solidem Zukunftswert vor, jedoch keine hochpreisige Innenstadt- oder Villenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und Geschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 377.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 388.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.