Anlegerhit: 1,5 Zimmer Wohnung - Top 1.10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Hinweis auf Balkon/Terrasse
- kein Hinweis auf Stellplatz
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Aus der Beschreibung ergeben sich keine gesicherten Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz, weshalb hierfür kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U1 sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass kleine Erstbezugswohnungen in diesem Teil von Floridsdorf deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian gehandelt werden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.