Perfekter Grundriss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Top 1.41
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon vorhanden
- 4. Obergeschoss mit positivem Stockwerksfaktor
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumanbindung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher keine uneingeschränkte Ruhelage
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,26 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Balkon, gelegen im 4. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung sowie der Bauträgerstandard. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zu Straßenbahn, Bus, U-Bahn und zur Donauinsel unterstützt die Nachfrage. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage, sondern um eine städtische Straßenlage handelt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 380.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.