Top Lage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Top 1.50
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon laut Inseratstitel vorhanden
- 5. Obergeschoss wertsteigernd
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fertigstellung erst 2028, daher kein zusätzlicher Überpreis über den lokalen Neubaupool hinaus
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Balkon, das 5. Obergeschoss, die barrierefreie Ausführung, Parkett, Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vorhanden, und auch Grünflächen sowie die Nähe zur Donauinsel wirken wertstützend. Zwar handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage, innerhalb des Bezirks ist die Mikrolage jedoch überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend Neubau- und Erstbezugswohnungen vergleichbarer Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 355.000 Euro. Damit ist das Objekt im lokalen Neubausegment stimmig eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.