4-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3. Obergeschoss
- Balkon mit 12,73 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, barrierefrei
- Energieklasse B / Fernwärme / Solarenergie
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Straßenlage an der Donaufelder Straße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 79,76 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit 12,73 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreie Gestaltung sowie die gute Energiequalität. Da kein Stellplatz ausdrücklich angeführt ist und die Lage an einer größeren Straße liegt, wurde dies leicht wertmindernd berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist gut erreichbar. Die Nähe zur Donauinsel erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.100 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich niedrigere Transaktionen wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 503.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 525.000 Euro. Das entspricht rund 6.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.