Komfortable 3-Zimmer Wohnung - Top 1.53
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 6. Obergeschoss wertpositiv
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Grünflächen und Donauinsel positiv
- Kein Balkon/Terrasse ausdrücklich ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Fertigstellung erst 2028, daher kein zusätzlicher Sofortbezugsbonus
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme sowie eine barrierefreie Ausführung. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss, was sich grundsätzlich wertsteigernd auswirkt. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind im Inserat jedoch nicht ausdrücklich angeführt und wurden daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die Straßenbahn- und Busanbindung, die gute Erreichbarkeit der U1 sowie die Nähe zu Grünflächen und zur Donauinsel.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen, bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.