Wunderschöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit tollem Ausblick - Top 1.70
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-/Bauträgersegment
- Dachgeschoßcharakter mit Ausblick
- 58,51 m² Terrassenfläche auf 4 Terrassen
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Große Wohnfläche, dadurch marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Fertigstellung erst 2028, daher Bauträgercharakter statt sofort verfügbarer Bestand
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien mit 146,57 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und insgesamt 58,51 Quadratmetern Terrassenfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme und barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Neubausegment im Bezirk.
Die Lage in der Donaufelder Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U1 sowie die Nähe zu Grünräumen und zur Donauinsel. Positiv ist die starke Infrastruktur, leicht wertmindernd wirkt jedoch, dass die Adresse nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil diese am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Die großzügigen Terrassen, der Dachgeschoßcharakter und die hochwertige Erstbezugsqualität rechtfertigen gegenüber dem Bezirksniveau einen deutlichen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.026.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.080.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.