Sonnige 2,5-Zimmer Wohnung - Top 1.19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein gesicherter Nachweis für Balkon/Terrasse
- kein gesicherter Nachweis für Stellplatz/Garage
- 2. Obergeschoss als marktgängige Wohnlage
- Fertigstellung erst 2028, daher kein zusätzlicher Sofortbezugsbonus
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,41 Quadratmetern in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen freifinanzierten Neubau im Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, barrierefreie Ausführung und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und rechtfertigen ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt für Bestandswohnungen.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Liegenschaft, die U-Bahn ist gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Donauinsel und die insgesamt gute Alltagsinfrastruktur wirken positiv, auch wenn keine absolute Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Bauträger-Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Erstbezugsstatus und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.