Gut durchdachte 1,5 Zimmer Wohnung - Top 1.11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnungsgröße mit typischerweise erhöhtem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerkszuschlag
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Projektfertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig beziehbarer Bestand
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung und zeitgemäße Energietechnik. Nicht erkennbar sind hingegen eine eigene Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Tür, die Nahversorgung ist sehr gut, und Grünflächen sowie die Donauinsel sind gut erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit ein Preisniveau von überwiegend rund 6.600 bis 7.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße ist ein leicht erhöhter Quadratmeterpreis marktüblich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.