Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum - Top 1.60
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- 6. Obergeschoss wertsteigernd gegenüber niedrigeren Etagen
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreiheit und Abstellraum positiv
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Straßenlage an der Donaufelder Straße mit möglicher Lärmeinwirkung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,73 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Obergeschoss mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefreier Ausführung und praktischem Abstellraum. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind aus den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich und wurden daher nicht wertsteigernd berücksichtigt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist alltagstauglich, auch wenn die Straßenlage keine ausgesprochene absolute Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Etage, des Erstbezugsstandards und der fehlend nachgewiesenen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 370.000 Euro. Dies entspricht dem derzeit erzielbaren Marktwert für eine vergleichbare Neubauwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.