Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung - Top 1.22
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Balkon mit 12,76 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefrei und Gäste-WC
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine gesicherte Stellplatzinformation
- Straßenlage, daher Grünruhelage-Aussage nur eingeschränkt belastbar
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,43 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028. Wertrelevant sind insbesondere der familiengeeignete Grundriss, der Balkon mit 12,76 m², die barrierefreie Ausführung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Badewanne, Dusche und Gäste-WC.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz, und die Anbindung über Straßenbahn, Bus und die U1 ist alltagstauglich. Die unmittelbare Straßenlage ist jedoch nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend im Bereich von rund 6.200 bis 6.400 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 582.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 605.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.300 Euro je Quadratmeter und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Objektgröße gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.