Sonnige 2-Zimmer Wohnung - Top 1.52
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit tendenziell positivem Stockwerkszuschlag
- Balkon mit 7,7 m² vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Barrierefrei
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Hauptstraßenadresse mit möglichem leichten Lärmeinfluss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,32 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 7,7 Quadratmetern und zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Dusche, Abstellraum und barrierefreie Ausführung. Damit liegt ein marktgängiges, gut verwertbares Wohnungsprodukt im Bauträgersegment vor.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die U-Bahn ist gut erreichbar. Zusätzlich sind Grünflächen und die Donauinsel in der weiteren Umgebung ein klarer Standortvorteil. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Adresse an einer stärker frequentierten Straße liegt und daher nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des höheren Stockwerks, des Balkons und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 382.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.