2-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme - Top 2.05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher keine volle Grünruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit moderner Ausstattungsqualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, barrierefreie Ausführung sowie der insgesamt zeitgemäße Neubaucharakter. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den vorliegenden Angaben jedoch nicht ableitbar und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind sehr ordentlich, die Nähe zur Donauinsel wirkt zusätzlich attraktiv. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptstraße gelegen, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, Lage und Ausführung ein sehr stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 294.000 Euro und 319.000 Euro. Das entspricht dem derzeit gut ableitbaren Marktwert für diese Wohnungsgröße und dieses Neubausegment in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.