3,5-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.21
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Klimaanlage als belegbarer Ausstattungszuschlag
- 20,08 m² Terrasse
- 21,11 m² Garten
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Straßenlage an der Donaufelder Straße als leichter Lageabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 79,76 Quadratmetern im 2. Stock eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment mit guter Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Barrierefreiheit und ausdrücklich genannter Klimaanlage. Besonders wertrelevant sind die 20,08 Quadratmeter große Terrasse sowie der zusätzliche Garten mit 21,11 Quadratmetern.
Die Lage an der Donaufelder Straße ist für den Bezirk insgesamt gut einzuschätzen: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die U-Bahn ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch Grünflächen sowie die Donauinsel liegen günstig. Positiv ist damit die Kombination aus urbaner Versorgung und Freizeitwert, wenngleich die Straßenlage keinen absoluten Ruhelagecharakter erwarten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 5.800 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Freiflächen und eines leichten Abschlags für die Straßenlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.