Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Garten - Top 1.14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 15,25 m²
- Eigengarten mit 30,83 m²
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- gute Energiekennwerte
- keine Angabe zu Stellplatz
- Lage an der Donaufelder Straße potenziell mit gewisser Verkehrsbelastung, jedoch durch Garten/Freiflächen teilweise kompensiert
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 2-Zimmer-Neubauwohnung in 1210 Wien mit 41,53 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse von 15,25 Quadratmetern und Eigengarten von 30,83 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Gerade bei kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich; die vorhandenen Freiflächen erhöhen die Attraktivität zusätzlich deutlich.
Die Lage an der Donaufelder Straße ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die U-Bahn ist gut erreichbar. Damit liegt eine für Floridsdorf überdurchschnittliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von überwiegend rund 6.200 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs sowie der überdurchschnittlichen Terrasse- und Gartenflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht rund 6.890 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.