3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Klimaanlage - Top 1.65
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 15,89 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefrei
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Lage an einer Hauptstraße, daher Grünruhelage nur eingeschränkt plausibel
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 79,8 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine große Terrasse mit 15,89 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem die moderne Neubauqualität, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Barrierefreiheit sowie die energieeffiziente Ausführung. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Dossier nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U1 ist erreichbar, zusätzlich bestehen Straßenbahn- und Busanbindungen. Positiv wirkt auch die Nähe zur Donauinsel und zum Entwicklungsgebiet Donaufeld. Leicht wertmindernd ist, dass die Adresse an einer stärker befahrenen Straße liegt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 540.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage des 21. Bezirks marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.