Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung - Top 1.46
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss wertsteigernd
- Balkon mit 10,65 m²
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Energieklasse B / Fernwärme / Solarenergie
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Straßenlage mit leichter Einschränkung gegenüber echter Grünruhelage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über 55,83 Quadratmeter Wohnfläche, 2,5 Zimmer, einen Balkon mit 10,65 Quadratmetern und liegt im 5. Obergeschoss. Die Ausstattung ist für einen Bauträger-Neubau zeitgemäß und marktgängig, insbesondere mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Die Lage ist für Floridsdorf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Haltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die Nähe zur U1 und zur Donauinsel. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage, sondern um eine Lage an einer stärker frequentierten Straße handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.