Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Top 1.51
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- 5. Obergeschoss mit tendenziell positivem Stockwerksfaktor
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Kein Stellplatz erwähnt
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher keine absolute Ruhelage ableitbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,26 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, gelegen im 5. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, Parkettböden, Fernwärme sowie der insgesamt moderne Ausstattungsstandard. Da kein Stellplatz erwähnt ist, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus gut, die U-Bahn ist erreichbar, aber nicht unmittelbar vor dem Haus. Die Nähe zur Donauinsel wirkt zusätzlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 380.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Größenordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.