Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung - Top 1.34
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 4. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- Balkon mit 12,64 m²
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Nähe zu Grünflächen und Donauinsel
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Lage an der Donaufelder Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
- Fertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig verfügbarer Bezug
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 82,78 m² Wohnfläche, einen Balkon mit 12,64 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefreier Ausführung und gutem Energiestandard. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die U1 ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Positiv ist auch die Nähe zur Donauinsel. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Adresse an einer stärker befahrenen Straße liegt und kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere, flächenähnliche Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Objekt nicht plausibel erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro und liegt für einen Erstbezug dieser Qualität in guter 1210er Lage im nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.