Südseitige 1,5-Zimmer Wohnung - Top 1.16
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- barrierefrei, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine südseitig ausgerichtete 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 31,65 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Bezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Nicht erwähnt sind hingegen eine Terrasse, ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U1 ist ebenfalls gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich marktfähig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein belastbares Preisniveau knapp über 7.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt, ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.